🏘️
不動産譲渡所得税シミュレーター
土地・建物売却益の税額と手残りを試算
📖
土地・建物（マイホーム・投資不動産）の売却益にかかる譲渡所得税を無料で試算。所有期間による税率差（長期・短期）・3,000万円特別控除の適用効果も計算。
✓ 無料✓ リアルタイム計算✓ 2025年分対応
今すぐ計算❓ よくある質問
- 不動産を売却したときの税率は？
- 所有期間5年超（長期譲渡所得）なら所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%の合計約20.315%です。5年以下（短期譲渡所得）は約39.63%と2倍近くになります。
- 3,000万円特別控除とは何ですか？
- マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。この特例を使えば多くの場合で課税額をゼロにできます。売却した年の前後2年以内に他の居住用財産の特例を使っていないことが条件です。
- 取得費が不明な場合はどうする？
- 取得費が不明または非常に少ない場合、「概算取得費の特例」として売却価格の5%を取得費として計算できます。ただし実際の取得費のほうが高い場合は実額の方が有利です。